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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1638 萬 (含車位價)
- 參考單價：29.53 萬/坪
- 地址：
苗栗縣
竹南鎮
三平路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：東站雙城
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：55.46 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：32.42 坪
- 附屬建物面積：3.23 坪
- 共同使用：19.81 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 14樓
- 屋齡：11 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 一、總價含獨立大車位及機車位，使用坪數達 55.46 坪，單價約 29.53 萬元/坪，具一定性價比。二、室內格局為三房兩廳兩衛，坐北朝南，採光通風良好，適合家庭居住。三、社區有 24 小時警衛管理，鄰近竹南國小與國中，學區與安全機能完善。 |
| 劣勢 | 一、廣告標題提及「透天」，但房型標示為「電梯大樓」，資料資訊存在矛盾，需確認建物真實屬性。二、位於 5 樓（共 14 層），非高樓層可能影響視野及採光。三、屋齡約 11 年，已非次新成屋，公共設施與房屋維護狀況需實體勘驗。 |
| 機會 | 一、開價近期有調整至 1638 萬元，賣方可能有較強的成交意願，買方議價空間可能較大。二、位於竹南東站區域，生活機能穩定，若為長期自住或投資收租，具有持有價值。三、格局寬敞且陽台數量多，實用性高，符合三代同堂之居住需求。 |
| 威脅 | 一、標示名稱錯誤可能反映仲介流程疏失，後續產權移轉需注意合約與建物登記相符性。二、房地產市場景氣波動，若成交價格偏高，未來轉手流動性需考量區域行情。三、中低樓層可能受車潮或噪音影響，且電梯依賴度較高，停梯期間不便。 |
2. 物件評論
是否值得購買： 此物件值得列入購屋候選清單，但建議在簽訂契約前務必釐清關鍵資訊。
主要理由： 首先，總價含車位且坪數寬敞，對於追求生活空間的家庭而言性價比頗高，加上近期降價動作顯示賣方有誠意，有利於買方爭取較好的議價條件。其次，坐北朝南的優質格局與明確的學區優勢，提供了良好的居住品質與未來保值潛力。然而，最大的疑慮在於廣告標題誤植「透天」卻實為「電梯大樓」，這涉及資訊正確性與買賣信賴基礎，買房者應要求仲介確認建物謄本與契約標的相符，排除潛在的法律或認知風險後，此物件具備購入價值。
問與答
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曾慶洋(仲介，收取服務費)
暱稱：曾慶洋 阿慶
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房仲電話：0989-453910
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竹南運動公園 加盟店
經紀業名稱: 欣華泰不動產有限公司
證號: (113)登字第477853號
頭份透天買房 阿慶 0989453910
親愛的先生、小姐，您好
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